Jeśli właściciel, inwestor lub deweloper stoi przed pytaniem, co dokładnie zbudować, każdy ma swoje marzenia i preferencje. Jednak nasza planeta nie jest niekończona, a życie człowieka trwa tylko przez określony czas. Jednym z najlepszych dziedzictw, jakie możemy zostawić po sobie, jest możliwość zapewnienia godnego życia naszym dzieciom, wnukom i potomkom.
Oczywiście, każdy, kto buduje dom, marzy o tym, aby pozostawić go swoim dzieciom. Jednak istnieje stała praktyka zarówno w naszym kraju, jak i w innych miejscach. Dzieci dorastają, opuszczają dom, najpierw uczą się, a potem zaczynają budować własne domy.
Dlatego marzenie o budowie domu dla siebie i dla dzieci w większości przypadków pozostaje marzeniem. A jeśli zdecydujemy się zbudować duży dom na kilka rodzin, to rzeczywistość jest taka, że ten duży dom staje się starym. Dla dzieci może być zbyt duży i, co za tym idzie, zbyt drogi. Dlatego warto przewidzieć od razu, że dzieci dorosną, staną na własnych nogach i ruszą w poszukiwaniu własnego szczęścia.
Takie sytuacje mają miejsce w wielu krajach, i trudno jest temu zapobiec. Nawet w wielu krajach europejskich, które nie doświadczyły tak wyniszczającej wojny, jak ta, która miała miejsce u nas wcześniej i jaką teraz przeżywamy. Pomimo znacznie lepszych możliwości finansowych i dostępności tanich kredytów hipotecznych, ludzie często budują mieszkania o ograniczonej powierzchni. Statystyki pokazują, że średnia powierzchnia mieszkania na jednego mieszkańca wynosi tylko 20 m2.
Ciekawe jest również, że pomimo tych warunków wielu ludzi stara się budować energooszczędne budynki, nawet przy wysokości pomieszczeń wynoszącej 2,55 metra. Amerykanie, w jeszcze łagodniejszym i cieplejszym klimacie, budują przeciętnie jeszcze bardziej energooszczędne pomieszczenia o wysokości 2,4 metra. Warto zwrócić uwagę na to, że zmniejszenie wysokości pomieszczenia ma sens przy systemie ogrzewania bateriami, jak w Europie, lub ogrzewaniu powietrzem, jak stosują Amerykanie. Ponieważ w tych systemach ogrzewania występuje konwekcja z istotnym wzrostem temperatury wraz z wysokością. To zwiększenie temperatury wiąże się z większymi stratami cieplnymi przy ogrzewaniu bateriami lub powietrzem.
Rozumienie tego, że na starość starsi mieszkańcy zostaną sami, sprawia, że budowanie dwupiętrowego domu staje się dziwne. Z tego punktu widzenia łatwiej jest zdecydować się na rozsądną powierzchnię budowy. A wynikiem tych rozważań jest budowa rzeczywiście potrzebnej, efektywnej przestrzeni mieszkalnej, którą w razie potrzeby można sprzedać tym starszym, którzy się pomylili, budując duży dom, który stał się dla nich ciężarem, lub młodym, którzy pragną znaleźć swoje własne miejsce do mieszkania. Wybór taki jest więc oznaką prawdziwego inwestora w budownictwo mieszkaniowe. Czy taki wybór nie zmniejsza zużycia różnych zasobów, ułatwiając zapewnienie potomkom dobrej przyszłości?
Ale to tylko początek. Szczególnie w rozwiniętych krajach wymagania dotyczące budownictwa mieszkalnego stale rosną. Dlatego ma sens budować od razu z uwzględnieniem przyszłego wzrostu tych wymagań. Ponieważ w przyszłości trudno sobie wyobrazić, że prawdziwy deweloper, właściciel czy inwestor będzie chciał sprzedać mieszkanie nie tylko z przestarzałą architekturą, ale także z przestarzałymi parametrami technicznymi.
Dlatego znacznie lepiej jest budować mieszkania spełniające wymagania, które przewyższają aktualne standardy. W rozwiniętych krajach istnieją specjalne, dobrowolne standardy tego rodzaju budownictwa. W Stanach Zjednoczonych jest to LEED, w Europie BREEAM. Zrozumienie tych standardów znacznie ułatwia wybór dla prawdziwego inwestora.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) i BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to programy certyfikacji budynków z uwzględnieniem ich wpływu na środowisko, efektywności energetycznej i zrównoważonego projektowania. Wybierając budowę zgodnie z tymi standardami, inwestorzy mogą być pewni, że ich nieruchomość spełnia wysokie standardy ekologiczne i energetyczne, co z kolei może przyczynić się do zwiększenia wartości nieruchomości w przyszłości oraz jej atrakcyjności na rynku.
Dlatego budowanie z myślą o przyszłości i zgodnie z najnowszymi standardami może nie tylko zapewnić komfort mieszkania, ale także być dobrym inwestycyjnie z uwagi na rosnące oczekiwania rynku w kwestii zrównoważonego i efektywnego energetycznie budownictwa.
Z punktu widzenia efektywności, opłacalności i kierunku wzrostu wymagań dotyczących budownictwa, ma sens rozważenie nowoczesnych technologii budowlanych.
Wzrost wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej ścian skłonił budowniczych do zmiany materiałów, z których prowadzą budowę. Cegła czerwona i biała już nie spełniają wymagań nowoczesnych standardów. W Ukrainie, na razie wymaganie dotyczące oporu cieplnego ścian wynosi 3,3 m²°C/W, i nie ma obowiązkowego wymogu instalacji rekuperatora w systemie wentylacji oraz pompy cieplnej w systemie ogrzewania, co można traktować jako przejaw wolności i suwerenności państwa. W Unii Europejskiej standard ten wynosi już 5,0 m²°C/W, a instalacja rekuperatora w systemie wentylacji oraz pompy cieplnej w systemie ogrzewania jest obowiązkowa.
Przy obecnych wymaganiach w naszym kraju istnieje możliwość ocieplenia ściany warstwą wełny szklanej o grubości 100 mm. Jednakże jest to maksymalna grubość izolacji, a zapewnienie izolacji z wełny szklanej o oporze 5,0 m²°C/W już nie jest możliwe bez użycia nowoczesnych technologii. Dlatego dla tych, którzy decydują się na budowę ścian o oporze 3,3 m²°C/W, ważne jest zrozumienie, że jest to już budowa według przestarzałych standardów, co może skutkować zwiększonymi kosztami utrzymania nieruchomości w przyszłości i tym samym pogorszeniem standardu życia w kraju.
Dlatego inwestorzy w Polsce, decydując się na nowe projekty budowlane, powinni brać pod uwagę rozwijające się standardy energetyczne, aby uniknąć konieczności modernizacji w przyszłości i zminimalizować koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Zastosowanie nowoczesnych technologii budowlanych może przyczynić się nie tylko do oszczędności kosztów eksploatacji, ale także do poprawy efektywności energetycznej i komfortu mieszkalnego w państwie.
Tak, porównanie do sytuacji z budową dużego domu, który staje się obciążeniem, jest adekwatne. Dlatego przy budowie warto wybierać technologie, materiały i rozwiązania, które są aktualne w czasie budowy. Standardy budownictwa powinny być również bardzo rygorystyczne. W Europie, na przykład, stosowany jest standard BREEAM.
Negativ jest firmą, która również wybiera najbardziej wymagające rozwiązania.
Jakie są dziś najlepsze technologie budowlane?Co zaplanować?
Obecnie ściany są często budowane z materiałów porowatych, a jednym z najlepszych z nich jest beton komórkowy, nazywany również pionobetonem. Jeśli porównamy go do porowatych materiałów ceramicznych, to ma lepsze właściwości izolacyjne termicznie i znacznie lepsze właściwości izolacyjne akustycznie.
Współczesnym systemem ogrzewania jest obecnie system z pompą ciepła, rekuperatorem w systemie wentylacji i podłogowym ogrzewaniem. Wszystkie te systemy mają znaczące wady, które omówimy poniżej, ale dla każdej osoby podejmującej decyzję o budowie mieszkania te informacje są niezbędne.
Nawet jeśli ktoś skłania się ku konstrukcji szkieletowej, to na tych systemach i tak trudno jest zaoszczędzić. Dlatego konstrukcja szkieletowa nie jest optymalną technologią dla domu z stałym zamieszkaniem. Jeśli do projektów szkieletowych dodamy jeszcze zwiększenie wymagań dotyczących izolacji, to również konieczne stanie się szukanie nowych rozwiązań i technologii.
Warto zauważyć, że wybór odpowiednich materiałów budowlanych i systemów ogrzewania może znacznie wpłynąć na efektywność energetyczną i komfort mieszkalny budynku. Dlatego zawsze warto świadomie podchodzić do procesu budowy, biorąc pod uwagę najnowsze technologie i standardy energetyczne, aby zminimalizować wpływ na środowisko i utrzymanie kosztów eksploatacji na niskim poziomie.
