Skuteczne inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe

Skuteczna inwestycja to taka, która przynosi zyski. Ale dla kogo? Jeśli zyski otrzymuje tylko ten, kto pierwszy zainwestował pieniądze w projekt, a konsekwencje muszą ponosić inni, to to już nie jest inwestycja, a klasyczna piramida.

Jednak jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, to ci “inni”, którzy muszą ponieść konsekwencje, to przecież potomkowie tego, kto czerpał zyski. Pradziadek zbierał zyski, a teraz czas, aby wnuki je spłaciły. Czy to nie idealny schemat? Niestety, nie taki idealny, bo zapłacić trzeba życiem.

Aby czytelnik nie pomyślał, że jest to zbyt pesymistyczne, należy podać przykłady.

Jakie projekty są najbardziej efektywną inwestycją w budownictwie mieszkaniowym?

Oczywiście, w obecnych czasach najbardziej efektywną inwestycją w budownictwo mieszkaniowe jest inwestycja w budowę wielokondygnacyjnych budynków. Dlaczego jest to efektywne?

1. Lepsza izolacja termiczna: Współczesne budynki są budowane z o wiele lepszym ociepleniem niż budynki z przeszłości. To pozwala na utrzymanie optymalnej temperatury w pomieszczeniach, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
2. Mniejsza powierzchnia zewnętrzna: Wielokondygnacyjny budynek w porównaniu do prywatnego domu ma znacznie mniejszą powierzchnię zewnętrzną w stosunku do tej samej powierzchni użytkowej, dzięki obecności przylegających ścian i stropów. To przyczynia się do ograniczenia utraty ciepła i zapewnia efektywność energetyczną.
3. Współdzielone zasoby: W budynkach wielorodzinnych można lepiej zoptymalizować korzystanie z zasobów, takich jak ogrzewanie, chłodzenie czy systemy bezpieczeństwa. Działa to efektywniej niż w przypadku indywidualnych domów.
4. Lepsza dostępność do infrastruktury: Budynki wielorodzinne zazwyczaj są lokalizowane w obszarach lepiej skomunikowanych i z łatwiejszym dostępem do infrastruktury, co sprawia, że są bardziej atrakcyjne dla mieszkańców.

Jednakże, jaką kondygnację uważa się za najbardziej efektywną? Dla Ukrainy naukowcy wyznaczyli, że budowa budynków o więcej niż 9 kondygnacjach jest niebezpieczna z punktu widzenia wytrzymałości budynku na trzęsienia ziemi na niemal całym obszarze Ukrainy.

• Budynki o wysokości ponad 9 kondygnacji są znacznie trudniejsze do ugaszenia w przypadku pożaru.
• W budynkach wyższych niż 9 kondygnacji znacznie trudniej zapewnić prawidłową pracę wentylacji.
• W budynkach wyższych niż 9 kondygnacji rosną znacznie większe wymagania dotyczące jakości okien i drzwi z powodu utrudnienia pracy wentylacji.
• W budynkach wyższych niż 9 kondygnacji utrudnione jest zapewnienie równomiernej dystrybucji ciepła.

W budynku o wysokości do 9 kondygnacji znacznie łatwiej jest zapewnić dostawę energii, ponieważ istnieje możliwość nie tylko podłączenia elektryczności, ale także zapewnienia dostawy gazu.

W budynku wyższym niż 9 kondygnacji, w przypadku braku dostępu do energii elektrycznej, mieszkańcom wyższych pięter może być trudniej dotrzeć do swojego mieszkania.

Niemniej jednak, buduje się znacznie wyższe budynki, a inwestorzy je nabywają. Czy to jest efektywne inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe?

I to nie są jedynie wady.

Co jest najbardziej uderzającą wadą budowy nowoczesnych wieżowców i większości tych budowanych wcześniej?

Dotychczas było wiadomo, że ogrzewanie przy użyciu elektrociepłowni (TEC) jest najbardziej efektywnym rozwiązaniem, nawet biorąc pod uwagę straty ciepła na sieci ciepłowniczej. Jest to na tyle efektywne, że użycie pomp ciepła nie jest bardziej efektywne.

A jakie są większość wcześniej zbudowanych elektrociepłowni?

To nie elektrociepłownie, choć noszą taką nazwę, a zwykłe kotłownie, które są znacznie mniej wydajne. Nowoczesne podejście do budownictwa poszło jeszcze dalej. Deweloperzy nie budują już ani elektrociepłowni, ani kotłowni. Czasami podłączają się do istniejących kotłowni, a czasami nawet instalują kotły w poszczególnych mieszkaniach. Czy to poprawia efektywność mieszkania? Oczywiście, że nie, ponieważ to przestarzała, mało wydajna technologia.

Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ gdzie jest otwartość – otwartość projektów na wszystkich etapach?

Brak otwartości oznacza brak reform, które wprowadzają na rynek konkurencyjnych deweloperów, a kwitną monopolistyczne praktyki. Po co reformy? Przecież również przeszkadzają w łapówkach i korupcji. A jeśli brakuje otwartości i reform, to jakie nowe technologie mają oczekiwać inwestorzy?

Czy wszyscy budowniczowie podążają tą ścieżką? Nie, są tacy po drugiej stronie. Istnieją również deweloperzy, którzy budują budynki o wysokości nie przekraczającej 9 kondygnacji i stosują nowoczesne technologie, takie jak instalacja pomp ciepła czy odzyskiwacze ciepła w systemie ogrzewania. Dlaczego jednak inwestorzy starają się nabywać nieruchomości, gdzie nie są stosowane te wszystkie technologie? Czy to jest efektywne inwestowanie w budownictwo mieszkaniowe?

Dlaczego monopoliści posiadający przestarzałe technologie mogą zarabiać na rynku? Ponieważ, oni kosztem łapówek, wykonują gorszą budowę i mają możliwość tańszej sprzedaży mieszkań. Inwestorzy, czy zakup od nich domu jest skuteczną inwestycją w budowę domu, nawet na tym poziomie?

Drodzy inwestorzy, ten sajt powstał z myślą o rozwoju nowych technologii, jednak ich wprowadzenie nie jest możliwe bez otwartości i reform.

Jeżeli ten projekt choć trochę poprawi otwartość, to bez Waszej pomocy reformy nie będą możliwe.